Aménagement de l’écoquartier Le Toucan à Saint-Leu

Logement — Individuel · Saint-Leu · La Réunion

Aménagement de l’écoquartier Le Toucan à Saint-Leu

Le quartier Toucan est la première tranche du projet

d’aménagement Saint-Leu-Océan de 14.5 ha, aux enjeux

environnementaux ambitieux. La préservation du lagon

qui se trouve à 200 mètres ainsi que la restauration

écologique ont guidé l’élaboration du projet urbain.

Ces objectifs développés dans le cahier des charges de

recommandations Architecturales, Urbaines, Paysagères

et Environnementales ont également été développés dans

le projet de construction de 30 maisons individuelles et des

37 logements collectifs. La répartition des 37 logements

en deux opérations de collectifs distincts parmi les

maisons individuelles et les lots libres jouent en la faveur

de la mixité de programme et de formes bâties. Pour les

maisons individuelles, cinq modèles différents de T4 ont été

déclinées : Une typologie de maison de pleins pieds permet

de répondre à la demande des personnes à mobilité réduite.

Les deux autres modèles permettent d’accéder par l’arrière

en haut de parcelle et deux autres typologies permettent

l’accès par le jardin avant, en bas. Ces modèles ont été

pensés pour répondre aux contraintes de parcelles à la

fois très petites et pentues tout en assurant à chacune un

dégagement visuel sur la mer. Les 37 logements collectifs

sont répartis en deux bâtiments R+2 composés de plots aux

alignements et formes très variables pour se rapprocher

de l’image de la maison tout en garantissant la densité

annoncée au programme. Le travail de déclinaison sur la

variation des peaux qui habillent les façades contribue à

l’appropriation des logements. Ces habillages bois intimisent

et filtrent la lumière intense des bas de l’ouest.

Utilisant au mieux les matériaux biosourcés, les

tasseaux de bois verticaux alternent avec des tiges

de pins bruts sciées (à l’origine prévus en goyavier)

horizontales. Avec des logements traversants dans

le sens des brises thermiques, un parking au RDC

largement ouvert et des jardins densément plantés

d’endémiques ; les logements bénéficient d’un air

rafraichi et d’un environnement agréable.

La ventilation naturelle, est pensée à échelle

plus large : avec une architecture de plots, des

distributions ouvertes, un parking extérieur en RDC,

la rugosité urbaine est minimisée et les parcelles

arrière en amont moins déventées. La varangue étant

une pièce a part entière dans le mode de vie créole

(ou tropicale), elle a été pensée en tant que telle avec

une cuisine qui s’ouvre façon bar. En continuité des

espaces extérieurs du quartier, tous les jardins

des bâtiments collectifs sont densément plantés

d’endémiques et de plantes nourricières telles que

les fruits de la passion sur les stationnements, des

citronniers ou grenadiers. Au-delà du cadre de

vie agréable, odorant et rafraichis que procure ce

paysage, c’est l’ilot de fraicheur dans la ville tropicale

qui est ici revendiqué. Le végétal joue également un

rôle primordial dans la gestion des eaux pluviales car

celui-ci limite leur vitesse d’écoulement vers le lagon

à proximité. Le parti pris a été ici de rendre visible le

parcours de l’eau depuis la toiture vers les jardins

par le biais de rigoles et noues paysagères....

MOA : PRIVÉ

MOE : YANNICK HUET, ARCHITECTE MANDATAIRE ET MARLÈNE FERRON, ARCHITECTE

CO-TRAITANTE

BET VRD aménagement : INSITU

BET technique : OTÉIS – FRÉDÉRIQUE ROUGEMONT

BET paysage : MARIE BERNADETTE PRUD’HOMME

Bureau de contrôle : VÉRITAS

Aménagement de l’éco-quartier LE TOUCAN

Montant des travaux : 2 200 000 € H.T.

Surface : 26 850 m2

Conception de 30 maisons individuelles

Montant des travaux : 4 500 000 € H.T.

Surface plancher : 2 630 m2

Construction de 37 logements collectifs

Montant des travaux : 5 100 000 € H.T.

Surface plancher : 2 240 m2

Durée des travaux : 18 mois

Entreprise :

- TCE : SBTPC (voir page 560 et 3e de couverture)

Intervenants

Entreprises