Bengali I & II - 65 logements collectifs à Saint-Paul

Logement — Collectif · Saint-Paul · La Réunion

Bengali I & II - 65 logements collectifs à Saint-Paul

L’opération « Bengali » consiste en la réalisation de 65

logements collectifs neufs sur la commune de Saint-Paul.

Le projet se divise en deux résidences distinctes :

Bengali I est composée d’un bâtiment organisé en deux

ailes (1 et 2) reliées par une coursive. Ces deux ailes se

développent en partie basse du terrain, le long des limites

Ouest et Sud. Bengali II est composée de deux bâtiments

se développant en partie haute du terrain, le long des

limites Nord et Est. Cette implantation a été déterminée

pour maximiser la vue sur l’océan et l’accès aux brises

marines pour un maximum de logements. Le fort dénivelé

du terrain y contribue, permettant aux deux derniers

niveaux de Bengali II de dominer le dernier niveau de

Bengali I, bénéficiant ainsi de vues dégagées et de brises

grâce à des varangues largement dimensionnées. Par

ailleurs, il était essentiel de créer un large front bâti

sur la rue de la Huppe et la future place des Palmiers

Royaux. Enfin, cette organisation permet de créer un

vaste coeur d’îlot. Cet espace généreux assure une bonne

distance entre les deux résidences, offre de profonds

jardins privés et des espaces communs généreux. Il

permet également aux brises marines de se recharger,

optimisant ainsi la ventilation naturelle de l’ensemble

des logements. L’orientation de tous les bâtiments a été

optimisée pour bénéficier au maximum des vues sur

l’océan et des brises marines. Ainsi, les varangues sont

orientées vers l’océan, tandis que les façades opposées

sont composées de coursives et de volumes spécifiques

pour les chambres des grands logements. Les varangues

sont conçues pour limiter au maximum les vis-à-vis,

intégrant des claustras plus ou moins ouverts. Leur

traitement apporte dynamisme et animation aux façades.

Ce jeu de claustras se retrouve également sur les

façades des coursives, contribuant à la gestion des vis-à-vis

et au dynamisme architectural. De plus, l’organisation

des logements a été pensée pour limiter la linéarité des

façades. De nombreux décalages de façades permettront

de créer une variation de volumétries. Le projet paysager

est un enjeu majeur, car il définit le cadre qualitatif des

bâtiments et assure le confort de l’îlot grâce à l’ombrage

apporté par les arbres à grand développement.

Maître d’ouvrage : CBO TERRITORIA

Architecte : NEO ARCHITECTES

BET structures : FORT INGÉNIEUR

CONSEIL

BET fluides : FLUBAT

BET VRD : PCI

BET BT : AIR INGÉNIERIE

Bureau de contrôle : SOCOTEC

OPC : CRATERRE RÉUNION

Topographie, bornage, implantation,

copropriété : OI TOPOGRAPHIE

(voir 2e de couverture et page 28)

Coordonnateur SPS : SOCOTEC

Coordonnateur environnement : BIOTOPE

BENGALI I :

Montant des travaux : 4 468 295,27 € H.T.

Durée des travaux : 16 mois

Surface : 2 060,5 m²

BENGALI II :

Montant des travaux : 4 237 963,98 € H.T.

Durée des travaux : 21 mois

Surface : 2 020,5 m²

Entreprises :

- Terrassements : STR OI

- VRD : TPSOI

- Espaces verts : LA MARE ESPACES

VERTS (voir page 359)

- Exé. lot structure métallique :

EDIFICE (voir page 26)

- Automatismes et contrôle d’accès :

AFC-OI (voir encart face page 33)

- Luminaires : STAND 64 (voir page 76)

- Fourniture bois : VIVRE EN BOIS (SARL

ABR) (voir 2e page de couverture)

- Clôtures : TRAFIC

- Gros oeuvre : BTB (voir page 487)

- Revêtements de sols durs : S2C

- Charpente, couverture, bardage :

ARGOS

- Étanchéité : SARL ÉTANCHÉITÉ

HOAREAU FRÈRES

- Menuiseries aluminium : SOMEBAL

- Menuiseries intérieures bois : BPSR

- Serrurerie, métallerie : SAS MAD’F

(voir page 218)

- Cloisons, faux plafonds, encoffrements

: GRENELLE HABITAT

- Plomberie, sanitaires, eau chaude

solaire : FRANCE ÉNERGIE

- Électricité, téléphonie, télévision :

GROUPELEC

- Basse tension : BAGELEC RÉUNION

- Peinture : SBOI

- Sols souples : EUROPE SOL

- Cuisines : ATHENA OI (voir page 473)

- Placards : AMBIANCE BOIS

- Ascenseur : ASCENSEURS OCÉAN

INDIEN

Intervenants

Entreprises