Ecoquartier Le Toucan, 30 maisons et 37 logements collectifs à Saint-Leu

Logement · Saint-Leu · La Réunion

Ecoquartier Le Toucan, 30 maisons et 37 logements collectifs à Saint-Leu

Le quartier Toucan est la première tranche du projet d’aménagement

plus global Saint Leu Océan de 14,5 hectares, véritable pan de ville

au programme dense et aux enjeux environnementaux ambitieux. La

préservation du lagon qui se trouve à 200 m, ainsi que la restauration

écologique, ont guidé l’élaboration du projet urbain. Ces objectifs

développés dans le Cahier des recommandations architecturales,

urbaines, paysagères et environnementales ont également été

développés dans le projet de construction de 30 maisons individuelles

et des 37 logements collectifs. La répartition des 37 logements en deux

opérations de collectifs distincts parmi les maisons individuelles et les

lots libres jouent en la faveur de la mixité de programme et de formes

bâties.

Pour la conception des maisons individuelles, cinq modèles différents

de T4 ont été déclinés : une typologie de maison de plain-pied permet

de répondre à la demande des personnes à mobilité réduite. Les deux

autres modèles permettent d’accéder par l’arrière en haut de parcelle

et deux autres typologies permettent l’accès par le jardin avant, en

bas. Ces modèles ont été pensés pour répondre aux contraintes de

parcelles à la fois très petites et pentues tout en assurant à chacune un

dégagement visuel sur la mer.

Les 37 logements collectifs sont répartis en deux bâtiments R+2

composés de plots aux alignements et formes très variables pour se

rapprocher de l’image de la maison tout en garantissant la densité

annoncée au programme. La sensation d’individualisation est possible

car l’usager peut identifier son logement qui devient unique et

particulier. Le travail de déclinaison sur la variation des peaux qui

habillent les façades y contribue également. Ces habillages bois intimisent et filtrent la lumière intense des bas de l’ouest. Utilisant au mieux

les matériaux biosourcés, les tasseaux de bois verticaux alternent avec des tiges

de pins bruts sciées (à l’origine prévues en goyavier) sur deux faces et posées

horizontalement. Ces tiges issues du dépressage des jeunes pousses de pins

sont ici revalorisées et apportent une certaine vibration à la façade avec leur

irrégularité et la présence partielle des écorces. Avec des logements traversants

dans le sens des brises thermiques, un parking au RDC largement ouvert et des

jardins densément plantés d’endémiques ; les logements bénéficient d’un air

rafraichi et d’un environnement agréable.

La ventilation naturelle est pensée à échelle plus large : avec une architecture

de plots, des distributions ouvertes, un parking extérieur en RDC, la rugosité

urbaine est minimisée et les parcelles arrière en amont moins déventées. La

varangue étant une pièce a part entière dans le mode de vie créole (ou tropicale),

elle a été pensée en tant que telle avec une cuisine qui s’ouvre sur la varangue

par une fenêtre projetable au-dessus du passe-plat ou meuble bar. En continuité

des espaces extérieurs du quartier, tous les jardins des bâtiments collectifs sont

denséments plantés d’endémiques et de plantes nourricières telles que les

fruits de la passion sur les stationnements, des citronniers ou grenadiers.

Au-delà du cadre de vie agréable, odorant et rafraichis que procure ce paysage,

c’est l’îlot de fraicheur dans la ville tropicale qui est ici revendiqué. Le végétal

joue également un rôle primordial dans la gestion des eaux pluviales car celui-ci

limite leur vitesse d’écoulement vers le lagon à proximité. Le parti pris a été ici

de rendre visible le parcours de l’eau depuis la toiture vers les jardins par le biais

Aménagement de l’éco-quartier Le Toucan

Coût : 2 200 000 E H.T.

Surface : 26 850 m2

Conception de 30 maisons individuelles

Coût : 4 500 000 E H.T.

Surface plancher : 2 630 m2

Construction de 37 logements collectifs

Coût : 5 100 000 E H.T.

Surface plancher : 2 240 m2

Durée des travaux : 18 mois

Maître d’ouvrage : PRIVÉ

Architecte mandataire : YANNICK HUET

Architecte co-traitante : MARLÈNE FERRON

BET VRD, aménagement : INSITU

BET technique : OTÉIS - FRÉDÉRIQUE ROUGEMONT

BET paysage : MARIE BERNADETTE PRUD’HOMME

Bureau de contrôle : VERITAS

Entreprise :

- TCE : SBTPC

Intervenants