Jam Rose - 43 logements et un commerce à Bras-Panon

Logement — Collectif · Bras-Panon · La Réunion

Jam Rose - 43 logements et un commerce à Bras-Panon

Le terrain se situe sur la commune de Bras-Panon, à proximité immédiate

du centre-bourg, il concerne la création de 43 logements sociaux

et un commerce en trois bâtiments reliés les uns aux autres par des

cheminements et des espaces verts. Le projet a été organisé de manière à

répondre à l’organisation urbaine existant le long de la RN puis à amorcer

l’urbanisation vers l’intérieur de l’îlot. Pour ce faire, une voie publique a été

projetée à l’ouest de la parcelle qui est bordée de places de stationnement

et d’un trottoir. Le premier bâtiment face à la RN est réalisé en retrait

vis-à-vis de la voie afin de ménager un recul identique aux commerces

existants à l’est. Ce recul a été aménagé en placette publique afin de

permettre aux piétons de circuler aisément vers le commerce en RDC

puis en direction du futur quartier au nord. La composition des bâtiments

est organisée de manière à ce que l’impact du bâti soit plus franc sur la

RN pour accentuer l’effet de densité. Le RDC commercial est surélevé et

une partie du stationnement sera semi-enterré sur ce premier bâtiment,

ce qui accroît la hauteur globale. Les deux autres bâtiments sont plus bas

et comportent un épannelage de niveaux pour diminuer leur impact et

favoriser la ventilation naturelle.

Les bâtiments sont réalisés principalement en maçonnerie enduite

et peinte. Seul le niveau des combles est réalisé en bardage tôle de

teinte claire identique aux toitures. Les couleurs sont choisies dans des

teintes douces en adéquation avec le bardage et la végétation. Certains

éléments, essentiellement situés en pignons sont revêtus d’un bardage

réalisé en bambous. Ce matériau a été choisi dans l’esprit de la végétation

de l’Est de l’île ainsi que pour son côté naturel marquant l’emprunte

environnementale du projet. Les façades sont rythmées par les varangues, les séchoirs et les balcons qui proposent un jeu de variations de

profondeur permettant à tout instant de rompre la monotonie.

Ces éléments sont habillés de garde-corps métalliques et de

claustras réalisés en tôles ondulées perforées avec adjonction là

également de bambous naturels.

Des espaces communs sont prévus au centre de l’opération et

au sud-est. Les autres espaces verts sont privatisés de manière

à favoriser l’appropriation des habitants du rez-de-chaussée.

Certaines zones sont dédiées à des potagers accessibles aux

différents occupants des logements non pourvus de jardins

privatifs. L’ensemble des espaces verts est traité de façon à

récupérer la grande majorité des eaux de pluie, des tranchées

drainantes sont organisées et le chemin de l’eau peut être suivi

depuis la toiture jusqu’au rejet sur réseau public en passant par

des bassins de rétention végétalisés. L’ensemble participe à la

volonté de créer un cadre de vie harmonieux pour les habitants

mêlant espaces privatifs et espaces semi-publics de manière à

proposer un ensemble discret et en parfaite adéquation avec le

paysage verdoyant de la ville de Bras-Panon.

Maître d’ouvrage : SHLMR

Maître d’oeuvre : NEO ARCHITECTES

Architecte : LAURENT ALAVOINE

Coordinateur SPS : SOCOTEC

BET structures, VRD : INCOM (voir page 6)

BET fluides : FLUBAT (voir page 522)

BET basse tension : AIR

Bureau de contrôle : APAVE

NH Habitat HQE : IMAGEEN

OPC : BDBAT

Montant des travaux : 5 250 000 E H.T.

Durée des travaux : 23 mois

Surface : 3 003 m2

Entreprises :

- VRD, clôtures, gros oeuvre : DLC CONSTRUCTION (voir pages 5 et 339)

- Espace verts : ESPACES VERTS DE L’EST (voir page 276)

- Etanchéité : A2N

- Charpente, couverture, bardage : M METALLERIE

- Revêtement de sol dur, faïence : EPMR

- Menuiseries aluminium : MENUIRUN (voir page 527)

- Métallerie : EMB

- Menuiserie bois : TTPM (voir pages 68 et 299)

- Plomberie, sanitaire : DLA BATIMENT

- Electricité : GROUP’ELEC

- Eau chaude solaire : GAIA ENERGIES NOUVELLES

- Cloisons, faux plafonds : BOULET

- Peinture, sol souple : RINGUIN

- Basse tension : TESTONI

Intervenants

Entreprises