Le Kerval à Sainte-Marie - Aéroport

Tertiaire — Bureaux · Sainte-Marie · La Réunion

Le Kerval à Sainte-Marie - Aéroport

Le Kerval : un programme mixte et une architecture

bioclimatique à la porte de La Réunion. Implanté à

l’entrée du domaine aéroportuaire de Sainte-Marie

Gillot, Le Kerval s’impose comme une porte d’entrée

business de La Réunion.

Conçu par Opale, en partenariat avec Koytcha Immo

et le groupe Isautier, le projet associe bureaux,

commerces, coworking, hôtellerie et services dans

une composition urbaine qui dépasse la simple

logique immobilière pour tendre vers celle d’un

quartier de vie intégré.

Une architecture pensée pour le climat et l’usage.

L’écriture architecturale du Kerval repose sur une

approche bioclimatique adaptée aux contraintes et

atouts du site. Les volumes, orientés entre montagne

et mer, se protègent des vents dominants tout en

favorisant la ventilation naturelle et l’apport de

lumière.

L’ensemble s’organise autour d’une trame claire

et rationnelle, rendant chaque fonction lisible et

accessible. Les façades aux percements généreux

dialoguent avec le paysage et offrent des espaces de

travail lumineux. Le parti paysager prolonge cette

démarche, en insérant des jardins intérieurs plantés

de grands arbres. Ces respirations végétales créent

des lieux de convivialité et participent à la « canopée »

urbaine projetée.

Un programme hybride et fédérateur.

Avec près de 13 845 m² utiles, Le Kerval associe :

- 7 600 m² de bureaux divisibles dès 60 m²,

- 425 m² d’espaces de coworking,

- 2 654 m² d’hôtellerie avec un B&B HOTEL,

- 1 931 m² pour One Fitness Club, la plus grande salle

de sport de l’île,

- 1 725 m² de commerces et restauration, avec

boutiques, boulangerie et restaurants,

- une micro-crèche et des services de proximité,

- 360 places de stationnement sur une parcelle de 1,4

hectare.

Cette mixité programmatique traduit une vision

contemporaine de l’urbanisme : concevoir un lieu où

l’on travaille, vit, se ressource et se rencontre.

Une ambition durable et territoriale.

Le projet affiche des ambitions environnementales

fortes : centrale photovoltaïque en autoconsommation

collective, optimisation énergétique, matériaux locaux

et bâtiments à énergie positive. L’ensemble illustre

une volonté d’ancrer l’architecture dans son territoire

insulaire, tout en affirmant une modernité adaptée aux

enjeux climatiques et urbains.

Un signal architectural et économique.

En façade de l’aéroport Roland Garros, Le Kerval

devient un signal architectural autant qu’un poumon

économique. Il se positionne comme une nouvelle

centralité, vitrine pour les voyageurs et catalyseur de

développement pour l’Est de l’île.

Maître d’ouvrage : SNC AK2 KERVAL

REPRÉSENTÉE PAR GROUPE OPALE

ALSEI

Maître d’oeuvre : GOA INGENIERIE

Architecte : L’ATELIER ARCHITECTES

OPC : EPIC

BET : GETEC

Topographie, bornage, implantation,

division en volumes :

OI TOPOGRAPHIE (voir 2e de

couverture et page 28)

Coordonnateur SPS : VERITAS

Montant des travaux : 34 000 000 € H.T.

Durée des travaux : 30 mois

Surface : 13 845 m2

Entreprises :

- Étanchéité : ADEQUAT OI

- Ascenseur : CEGELEC

- Revêtements durs : SMS

- Gros oeuvre : GTOI (voir page 12)

- Charpente, couverture, bardage :

HD METAL

- Paysage, nivellement : LD AUSTRAL

- Peinture : NUANCES DECO SARL

- Plomberie, sanitaire : PSVR

- Menuiseries intérieures, plâtrerie,

cloisons, plafonds : SOREPLAC

- Électricité CFO/CFA,

transformateur : SRE (voir pages

164 et 392)

- Basse tension : TESTONI REUNION

- Climatisation hôtel, CVC bâtiment :

TUNZINI OCEAN INDIEN

- Terrassement : MTPOI

- Clôtures : ABF (voir encart face

page 65)

- Menuiseries extérieures : SOMEBAL

- ECS hôtel : GAIA ENERGIES NOUVELLES

- Sols souples : SARL SOLEIL

- Métalleries : BH MENUISERIES

(voir page 292)

- Exé. lot métallerie : EDIFICE

(voir page 26)

- Luminaires : STAND 64 (voir page 76)

Intervenants

Entreprises