Les Géraniums - Transformation en logements d’anciens hangars et moulin, à Marseille (13)

Logement — Collectif · Marseille · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Les Géraniums - Transformation en logements d’anciens hangars et moulin, à Marseille (13)

A Marseille, le quartier du Merlan s’est radicalement

métamorphosé avec l’arrivée du canal de Provence et

l’implantation corolaire de nombreux moulins. Marqueurs

d’une époque et d’une activité révolues, les gabarits

simples et les emblématiques murs en pierres meulières

de ces moulins ponctuent encore le paysage qui est passé

de « village de campagne » à urbanisme de ZAC. Au centre

du tènement de l’opération des « Géraniums », l’un des

moulins restants était littéralement phagocyté par de

nombreux hangars. Sa proximité avec un carrefour et sa

covisibilité avec un site classé devaient « charger » le projet

d’une dimension stratégique, en termes de signal urbain et

d’identité de quartier.

Dès lors, trois options s’imposaient :

- Déroger au règlement d’alignement continu sur rue

afin de proposer un alignement « fractal » qui offre des

percées visuelles sur le moulin depuis la rue, et ainsi, le

rendre à la ville.

- Mettre en exergue la matérialité emblématique des murs

de l’industrie du 19e siècle par un contraste de textures

entre neuf et existant.

- Réinterpréter et actualiser la référence industrielle

du 19e siècle par les retranscriptions homothétiques,

simplifiées et abstractisées du gabarit du moulin.

Par ces dispositifs simples, un témoin de l’activité

historique du quartier se fait emblème résidentiel. Il

devient l’incarnation moderne et urbaine de la ville

qui s’enrichit de sa mémoire, qui se modernise sans

amnésie. … Une métamorphose.

Une présentation sur la qualité du travail du binôme

« architectes et maîtrise d’ouvrage » sur l’opération

présentée

Dans un quartier à forte densité de logements

sociaux et étudiants (fac Saint Jérôme à proximité) le

tènement agrégeait, autour d’un ancien moulin, les

hangars d’un grossiste.

Afin d’affiner l’offre d’achat du terrain, le binôme

MOA/MOE a décidé de consulter préalablement

la mairie en lui présentant plusieurs faisabilités

(résidence étudiante, résidence senior sociale,

logements accession sociale en bloc, logements

sociaux) et de fait, plusieurs jauges constructibles.

Ce travail préalable a permis au binôme de cerner

les attentes programmatiques de la mairie dans ce

quartier, mais aussi de prendre connaissance des

enjeux architecturaux à traiter (covisibilité avec

un site classé ABF, maintien obligatoire du moulin

existant). Ainsi, la programmation, la jauge bâtie et

l’offre d’achat au vendeur se sont déterminés en

parfaite cohérence avec les attendus urbains et

architecturaux de la mairie.

Maître d’ouvrage : GDH - GRAND DELTA HABITAT

Maître d’oeuvre : SIAME JEROME ARCHITECTES

OPC : R2M

Coordonnateur SPS, bureau de contrôle : APAVE

BET structure : ING84

BET fluides, VRD : G2I

Montant des travaux : 5 522 433,56 € H.T.

Durée des travaux : 17 mois

Surface de plancher : 3 380 m2

Entreprises :

- VRD : EUROVIA

- Espaces verts : ID VERDE

- Désamiantage : PREMYS

- Démolition : DSD

- Charpente, couverture, isolation des combles : BATOIT (voir page 164)

- Etanchéité : STMS BATIMENT

- Menuiseries extérieures : LES ZELLES

- Menuiseries intérieures : DACOS

- Serrurerie, métallerie : METALUMINE

- Peinture, nettoyage : SNP

- Traitement de façades : OMNIUM FACADES

- Electricité : SERTI

- Chauffage, plomberie : EITP

- Ascenseurs : ORONA

- Gros oeuvre : MEDIANE

Intervenants

Entreprises