Marie - 43 LLS à Saint-Denis

Logement — Collectif · Saint-Denis · La Réunion

Marie - 43 LLS à Saint-Denis

Dans un quartier en pleine mutation, la nouvelle

résidence de 43 logements entre la rue Gascogne et

la rue Franche-Comté s’impose comme un modèle

d’intégration urbaine maîtrisée. S’adaptant à la pente

naturelle du terrain, le projet développe un épannelage

progressif, du R+2 au R+5, favorisant une transition

douce avec le tissu environnant. Cette approche

volumétrique permet une lecture fluide du bâti tout en

optimisant l’ensoleillement et la ventilation naturelle

des logements. L’organisation des espaces privilégie

une circulation fonctionnelle et discrète. Deux entrées

piétonnes distinctes, une sur chaque rue, assurent

une accessibilité optimale, tandis que l’ensemble des

stationnements est regroupé rue Gascogne pour

minimiser l’impact sur le cadre bâti. Majoritairement

en sous-sol, ces derniers profitent d’une ventilation

naturelle grâce aux percées végétales intégrées

au projet. L’architecture de la résidence repose sur

une expression contemporaine et bioclimatique. Les

façades en creux sont animées par des claustras

métallo-bois et des pergolas, offrant à la fois protection

solaire et esthétique raffinée. Les matériaux – enduit

clair, bardage imitation bois et menuiseries métalliques

thermolaquées – assurent une intégration élégante

tout en garantissant des performances thermiques

adaptées au climat local. Un soin particulier est apporté

à l’aménagement paysager, avec des jardins collectifs

en pied d’immeuble et une aire de jeux agrémentée

d’essences locales. La gestion alternative des eaux

pluviales, via des noues et des ouvrages de rétention,

renforce l’approche durable du projet. Entre respect du

contexte urbain et exigences environnementales, cette

résidence illustre une architecture sensible aux enjeux

de densification et de qualité de vie.

Maître d’ouvrage : SCCV VOL 015/14

Maîtrise d’oeuvre : MTA & C ARCHITECTES

Conducteur d’opération, BET : ASI

Coordonnateur SPS, bureau de contrôle : VERITAS

BET structure : NIAMA

BET VRD et fluides : BET 2L (voir pages 334 et 473)

BET basse tension : BETCO

Montant des travaux : 5 400 000 € H.T.

Durée des travaux : 22 mois

Surface : 2 806 m2 et 1 075 m2 de parking

Entreprises :

- Démolition, VRD, espace vert : STALE

- Portail, clôtures : ABF (voir encart face page 65)

- Gros oeuvre, terrassement : MT BAT

- Revêtements durs : SPEED CARRELAGE

- Étanchéité : 2EPE

- Charpente, couverture, bardage : B&M STRUCTURE

- Cloisons sèches, faux plafonds : SOCIÉTÉ BOULET

- Menuiseries bois : HUBERT

- Menuiseries aluminium, PVC : MENUIRUN

- Menuiseries métalliques : BH MENUISERIE (voir page 292)

- Plomberie, eau chaude solaire : SRPSE

- Électricité : S&MELEC

- Basse tension : BAGELEC

- Peinture, revêtements souples : MARINE PEINTURE

- Ascenseur : RIVIERE SCHINDLER

Intervenants

Entreprises