Rénovation et surélévation d’un immeuble avenue de la Croisette à Genève

Logement — Collectif · Genève · Suisse

Rénovation et surélévation d’un immeuble avenue de la Croisette à Genève

L’immeuble concernée se situe à l’avenue de la Croisette 12. Cette situation

caractérise la limite entre une zone de villa et des espaces de sports dont

l’utilisation principale est liée à un établissement scolaire avoisinant avec une

zone urbaine plus dense du côté du Boulevard de la Cluse.

L’immeuble existant, réalisé dans les années 60, comportait trois étages sur

rez-de-chaussée, le tout en affectations de logements. Les appartements

étaient distribués par un couloir central qui traversait l’immeuble dans

son ensemble. Hors des appartements situés en tête d’immeuble, tous les

appartements sont mono-orientés. L’environnement immédiat très boisé lui

attribue une qualité de vie.

La nécessité d’une densification urbaine et ce en phase avec l’évolution de la

ville, a incité le propriétaire à procéder à une surélévation de son immeuble.

Il faut préalablement noter que l’immeuble avoisinant avait déjà été surélevé.

Ce qui a permis de définir le principe de l’alignement futur du projet.

Projet

Comme dans les étages de l’existant, la surélévation, se développant sur

trois niveaux, est également organisée autour d’un couloir central. La

réalisation propose différentes typologies d’appartements. Les typologies

d’appartements proposent une offre complémentaire aux appartements

existants (allant du studio au 4 pièces) et varient entre 3 et 6 pièces.

Du fait du principe de distribution, sept appartements sont mono-orientés

sur l’avenue de la Croisette, six sont orientés exclusivement sur le côté

cour et du parc et les quatre derniers sont traversants. Les appartements

ont tous le principe similaire d’une entrée au centre du logement, d’un côté

une distribution pour les chambres et salles de bain et de l’autre l’accès sur

l’espace de vie ouvert sur l’extérieur. Du fait du volume en débordement côté

cour, les appartements des 4e et 5e bénéficient de loggias ou de terrasses

pour l’attique.

Les appartements de la partie existante ont été entièrement rénovés, avec

des modifications typologiques mineures comme l’ouverture des cuisines en

relation avec le séjour. Une autre intervention importante, qui a amélioré la

qualité de vie de ces appartements est le changement des fenêtres. En effet,

les fenêtres existantes, dont la moitié inférieure était en verre armé, ont

été remplacées par des grandes baies vitrées avec des ouvertures latérales.

Cette intervention a permis d’ouvrir les appartements sur l’extérieur en leur

garantissant une meilleure qualité de lumière.

Les façades

Dans la recherche de marquer une continuité urbanistique avec l’immeuble

avoisinant, une horizontalité est exprimée par des modules de bardage de la

taille d’un étage, alignés à la partie haute des ouvertures et marquant ainsi

des lignes le long des façades.

Les modules de différentes largeurs et décalés d’un étage à l’autre affirment

encore l’effet de bandes horizontales puisqu’elles annulent les alignements

verticaux. Les dimensions des modules varient selon les étages pour signifier

une distinction entre ceux-ci. Le rez-de-chaussée et les étages en porte-à-faux

à l’arrière du bâtiment ont des modules plus larges que les étages courants

existants et de l’attique côté rue. Cette différence, à peine perceptible, unit

ces groupes d’étages et met en évidence leurs caractéristiques.

Maître d’ouvrage : PRIVE

Maître d’oeuvre : DUNNING ARCHITECTURE

Ingénieur civil : SB INGENIERIE

Ingénieur électricité : ROSSETTI (voir page 229)

Ingénieur CVS : CONTI & ASSOCIES ING

Ingénieur acoustique : AAB J. STRYJENSKI & H. MONTI

Ingénieur sécurité : HALDI SARL

Ingénieur géomètre : HEIMBERG & CIE SA

Entreprises :

- ALPHABAT

- MERC’ALI

- MAULINI

- FACETEC (voir page 233)

- GENEUX DANCET

- SCHENKER STORES SA

- MP ELECTRICITE

- NL ENERGIES (voir page 157)

- DALLOYEAU

- ESPACE +

- GUGGISBERG

- NORBA

- DINO PEINTURE SA (voir pages 234 et 239)

- GATTO SA

- BERNARDINO SOLS (voir page 238)

- KRISTAL SERVICES

- BALESTRAFIC

Intervenants

Entreprises